建材集采是什么意思

建材集采是指多家房地产企业组建联盟或非营利性组织，共同采购建材并实现资源共享的方式。它主要是满足建筑企业针对大型工程环节更加便利的需求，同时实现采购定价更优惠、管理效率更高、供应链更加稳定等优势。随着城市综合配套项目的相继开发建设，建材集采也成为房地产领域的一项重要趋势。

建材集采的有机形式可以分为两种：联盟组织和第三方采购平台。“联盟组织”是指房地产企业联合或与供应商共同组成固定群体，建立合作关系；而“第三方采购平台”是指由专业的第三方公司代表房地产企业采购建材。第三方采购平台由于其专业且经验广泛的特点，目前更为普遍。

建材集采的实践在中国并不是什么新鲜事。自上世纪80年代，中国就开始了大规模的城市发展，建设项目数量逐年增加，许多大型项目的建设对建材供应产生了更高的需求量和更高的质量要求。在这个背景下，一些先进的城市和房地产企业开始探索建材集采的实践。 此类集采活动不断进行，经过多年发展，已逐渐形成具有一定规模的建材集团，如香港建材集团、福耀集团、宜华建材集团等。

建材集采的优点主要有以下几个方面：

建材集采可以降低采购成本。多家企业联合进行采购，可以享受更大的采购量，进而获得更大的采购价格折扣，降低成本，提高企业盈利能力。

建材集采可以提高供应质量和管理效率。采购需要经过专业操办，可以通过规范采购流程和指定审核系统，提升采购质量，保证供应品质，同时减少采购周期和工作量。

建材集采可以简化采购流程。由专业人员进行采购，基于采购成本 和季度/年度采购数量进行统一采购协议，通过预算化管理降低风险，简化采购流程，减少采购部门固有管理成本和人员成本，同时降低人为失误率。

建材集采可以减少资金压力和风险。“建材集采”极大程度上降低了企业对资金的需求，避免了集资成本高和风险大的先天性患病，降低了采购依赖政府资金和银行贷款的压力，减轻企业经济负担，使企业更好地专注于自身核心业务的发展。

在使用建材集采的也存在一些问题和难点需要解决：

建材集采的组建需要大量的人力、物力、财力。集采的组织涉及线下谈判、资金交易等流程和操作，因此需要大量的团队支持和投入。

建材集采需要铺设专业的采购系统，需要依托财务、人力、技术、审计等专业支持部门，这需要耗费时间、人力、物力和财力。

建材集采需要集采合同严谨，同时需要建立或合作监督机构，实现建材价格利益分配、资源利用、合同执行和监督等商业流程的依据和规范。

综合上述情况，建材集采是中国房地产业带来的一种积极探索，也是企业为了创新和协作而做出的理性选择。 未来，随着房地产开发的高度规范化和住房改革不断深化，建材集采将继续成为中国房地产行业不可或缺的资源共享方式。在目前的大环境下，中国房地产企业如何组织建材集采能力是一个十分有趣的话题。